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【新时代 新作为 新篇章】四小区“打包”聘物业!江苏淮安上海路社区探索老旧“迷你”小区物业治理新模式

©原创 伍树燕 2019-03-22 09:06

上周五,淮安市清江浦区长西街道上海路社区辖区内的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村、工行宿舍等四个老旧小区内同时贴出了一张“关于小区业主小组划分及业主代表选举”的公告。“公告”一出,不少居民拍手叫好,“社区牵头成立物业管理委员会,我们这样的老小区就要有物业了,好事!”此前参加过社区组织的居民座谈会、对此事已经有了解的建工一村居民吕增亚欣喜地说。

大胆尝试

四个“迷你”老小区成立一个物管会

位于淮海西路的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村和工行宿舍是紧邻的四个老旧“迷你”小区。多年来,由于小区体量小、居民少,不符合成立业主委员会条件,小区一直处于社区托管状态。

小区所在的长西街道上海路社区党委书记梅小林介绍,去年以来,社区一直在探索老旧小区、尤其是“迷你”老旧小区的治理方法。年后,在长西街道的指导下,社区组织召开上述四个小区的居民座谈会,形成了成立小区业主小组的一致意见。所谓业主小组,就是在小区居民的推选下,以小区单元为单位,每个单元推选一名业主代表组成小组,“这样,居民有诉求了,直接在本单元里找到业主代表反映,信息传递更便捷了。”

形成业主小组,主要是为了成立物业管理委员会。梅小林介绍,根据《江苏省物业管理条例》第27条规定,无法成立业委会的,应该在街道、社区等的指导下,成立物业管理委员会。考虑到四个小区体量小,且位置紧邻,在结合民意的基础上,社区探索出了将四个小区合并为一个片区,成立一个物业管理委员会的新方法,“物业管理委员会的成员由业主小组中推选出的组长、街道工作人员、社区工作人员和社区民警共同组成。四个小区成立一个物管会,是我们的大胆尝试。”

打包服务

扩大小区体量聘物业

多年来,由于体量小、管理成本高,小区基本物业服务一直由社区托管。拥有专业的物业服务,一直是居民心中所盼。

“我们小区经常会有外来车辆进入,有时候,外来车把我们小区当成停车场,车子一停很多天。”说起小区没有物业,建工一村居民郑永兰感触颇深。因为外来车多,小区原有的绿化被破坏了,“其实就是因为我们没有物业,缺个门卫守住大门呀!”没有物业,缺的不仅仅是门卫,小区需要打造晾晒区域、消防设施需要增设等等事情,蛋品厂宿舍的老党员师金章和其他老邻居一样,也期待着能有物业帮忙解决。

民有所呼,我有所应。引进物业公司,是成立物业管理委员会后就要着手的事。“物业公司进驻后,引导居民形成购买服务意识,把小区环境和秩序搞上去,让房价保值,形成互惠互利,方能形成小区治理的长效良性循环。”梅小林说。梅小林计算过,四个小区合成同一物业管理区域,整个区域共有428户居民,“体量大了,物业公司好接手,居民的诉求也能得到更快捷、专业的解决。”

此前的居民座谈会中,也有居民提出了打通四个小区的围墙、共享小区资源、降低物业管理成本的想法,“把几个老旧‘迷你’小区围墙打通,南京有过先例。我们这四个小区之间的围墙是否打通,也将广泛听取民意。”梅小林说。

融媒体记者 伍树燕

融媒体编辑 童淮玉

通讯员 徐明飞

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上周五,淮安市清江浦区长西街道上海路社区辖区内的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村、工行宿舍等四个老旧小区内同时贴出了一张“关于小区业主小组划分及业主代表选举”的公告。“公告”一出,不少居民拍手叫好,“社区牵头成立物业管理委员会,我们这样的老小区就要有物业了,好事!”此前参加过社区组织的居民座谈会、对此事已经有了解的建工一村居民吕增亚欣喜地说。

大胆尝试

四个“迷你”老小区成立一个物管会

位于淮海西路的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村和工行宿舍是紧邻的四个老旧“迷你”小区。多年来,由于小区体量小、居民少,不符合成立业主委员会条件,小区一直处于社区托管状态。

小区所在的长西街道上海路社区党委书记梅小林介绍,去年以来,社区一直在探索老旧小区、尤其是“迷你”老旧小区的治理方法。年后,在长西街道的指导下,社区组织召开上述四个小区的居民座谈会,形成了成立小区业主小组的一致意见。所谓业主小组,就是在小区居民的推选下,以小区单元为单位,每个单元推选一名业主代表组成小组,“这样,居民有诉求了,直接在本单元里找到业主代表反映,信息传递更便捷了。”

形成业主小组,主要是为了成立物业管理委员会。梅小林介绍,根据《江苏省物业管理条例》第27条规定,无法成立业委会的,应该在街道、社区等的指导下,成立物业管理委员会。考虑到四个小区体量小,且位置紧邻,在结合民意的基础上,社区探索出了将四个小区合并为一个片区,成立一个物业管理委员会的新方法,“物业管理委员会的成员由业主小组中推选出的组长、街道工作人员、社区工作人员和社区民警共同组成。四个小区成立一个物管会,是我们的大胆尝试。”

打包服务

扩大小区体量聘物业

多年来,由于体量小、管理成本高,小区基本物业服务一直由社区托管。拥有专业的物业服务,一直是居民心中所盼。

“我们小区经常会有外来车辆进入,有时候,外来车把我们小区当成停车场,车子一停很多天。”说起小区没有物业,建工一村居民郑永兰感触颇深。因为外来车多,小区原有的绿化被破坏了,“其实就是因为我们没有物业,缺个门卫守住大门呀!”没有物业,缺的不仅仅是门卫,小区需要打造晾晒区域、消防设施需要增设等等事情,蛋品厂宿舍的老党员师金章和其他老邻居一样,也期待着能有物业帮忙解决。

民有所呼,我有所应。引进物业公司,是成立物业管理委员会后就要着手的事。“物业公司进驻后,引导居民形成购买服务意识,把小区环境和秩序搞上去,让房价保值,形成互惠互利,方能形成小区治理的长效良性循环。”梅小林说。梅小林计算过,四个小区合成同一物业管理区域,整个区域共有428户居民,“体量大了,物业公司好接手,居民的诉求也能得到更快捷、专业的解决。”

此前的居民座谈会中,也有居民提出了打通四个小区的围墙、共享小区资源、降低物业管理成本的想法,“把几个老旧‘迷你’小区围墙打通,南京有过先例。我们这四个小区之间的围墙是否打通,也将广泛听取民意。”梅小林说。

融媒体记者 伍树燕

融媒体编辑 童淮玉

通讯员 徐明飞

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