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改了!《淮安市住宅物业管理条例(草案)》公开征求意见结果反馈

©原创 胡适之 2019-06-19 17:11

自5月10日市司法局将《淮安市住宅物业管理条例(草案)》在市政府门户网站发布并征求意见稿起,征求意见工作得到了全市广大市民及有关单位、行业组织的积极响应。昨日上午,记者从市司法局获悉,截至目前共收到公众通过电话、邮件、信件等方式提出的修改建议700余条。市司法局对全部意见进行综合梳理后带到专家论证会上分析研究,结合意见和我市实际情况,在修改时对部分合理意见予以采纳。对此,记者将已被采纳的合理意见进行了梳理。

在《草案》原第二条第二款中的“本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指业主通过选聘物业服务企业对住宅区的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。”的基础上,增添“包含开发商聘用的物业公司。”

对《草案》原第二章中关于划分物业管理区域的规定和共有物业认定问题,因有的属于重复上位法规定,有的属于物权问题,予以删除。

将《草案》原十六条第一款“住宅区业主户数超过一百户的,可以成立业主代表大会,履行业主大会职责。”中的“一百户”修改为“三百户”。

将《草案》原十七条中成立业主大会应符合“房屋首套交付满两年”的条件,予以删除。

将《草案》原第十八条中“筹备组业主成员应当符合本条例第二十九条第一款第一至第五项规定条件,并承诺不参选业主委员会委员。”的“并承诺不参选业主委员会委员”予以删除。

将《草案》原二十四条中“业主代表在业主大会会议中的投票表决视同本业主小组业主的共同投票表决,业主不得以任何理由抗辩。”中的“业主不得以任何理由抗辩”予以删除。

在《草案》原第二十九条“业主委员会由委员、候补委员组成,其组成人员应当具备下列条件”中,增加业委会委员年龄限制。

对《草案》原第六十七条“业主未按时交纳物业公共服务费、分摊的公用水电费,经依法催告后仍不缴交的,物业服务企业可以限制其使用电梯卡,但在限制使用三十日前应当书面告知业主。”中的“物业服务企业可以限制其使用电梯卡”予以删除。

对《草案》原第八十二条“提倡安装电梯梯控系统,以增强安全防范能力、节约能源、维护环境。物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,可不提交相关业主共同决定。”中的“物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,可不提交相关业主共同决定”予以删除。

对《草案》原第八十二条中的“未按时交纳机动车停放服务费、车位租金,经催告后仍未交纳的,可以限制机动车进入住宅区”予以删除。

据了解,在此次这次公开征求意见中,广大市民的积极参与对《淮安市住宅物业管理条例(草案)》的修改完善起到了良好的推进作用。

融媒体记者 胡适之

融媒体编辑 胡凌轩

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自5月10日市司法局将《淮安市住宅物业管理条例(草案)》在市政府门户网站发布并征求意见稿起,征求意见工作得到了全市广大市民及有关单位、行业组织的积极响应。昨日上午,记者从市司法局获悉,截至目前共收到公众通过电话、邮件、信件等方式提出的修改建议700余条。市司法局对全部意见进行综合梳理后带到专家论证会上分析研究,结合意见和我市实际情况,在修改时对部分合理意见予以采纳。对此,记者将已被采纳的合理意见进行了梳理。

在《草案》原第二条第二款中的“本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指业主通过选聘物业服务企业对住宅区的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。”的基础上,增添“包含开发商聘用的物业公司。”

对《草案》原第二章中关于划分物业管理区域的规定和共有物业认定问题,因有的属于重复上位法规定,有的属于物权问题,予以删除。

将《草案》原十六条第一款“住宅区业主户数超过一百户的,可以成立业主代表大会,履行业主大会职责。”中的“一百户”修改为“三百户”。

将《草案》原十七条中成立业主大会应符合“房屋首套交付满两年”的条件,予以删除。

将《草案》原第十八条中“筹备组业主成员应当符合本条例第二十九条第一款第一至第五项规定条件,并承诺不参选业主委员会委员。”的“并承诺不参选业主委员会委员”予以删除。

将《草案》原二十四条中“业主代表在业主大会会议中的投票表决视同本业主小组业主的共同投票表决,业主不得以任何理由抗辩。”中的“业主不得以任何理由抗辩”予以删除。

在《草案》原第二十九条“业主委员会由委员、候补委员组成,其组成人员应当具备下列条件”中,增加业委会委员年龄限制。

对《草案》原第六十七条“业主未按时交纳物业公共服务费、分摊的公用水电费,经依法催告后仍不缴交的,物业服务企业可以限制其使用电梯卡,但在限制使用三十日前应当书面告知业主。”中的“物业服务企业可以限制其使用电梯卡”予以删除。

对《草案》原第八十二条“提倡安装电梯梯控系统,以增强安全防范能力、节约能源、维护环境。物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,可不提交相关业主共同决定。”中的“物业服务企业自筹经费安装电梯梯控系统设备,且不为业主、使用人设置固定停站楼层的,可不提交相关业主共同决定”予以删除。

对《草案》原第八十二条中的“未按时交纳机动车停放服务费、车位租金,经催告后仍未交纳的,可以限制机动车进入住宅区”予以删除。

据了解,在此次这次公开征求意见中,广大市民的积极参与对《淮安市住宅物业管理条例(草案)》的修改完善起到了良好的推进作用。

融媒体记者 胡适之

融媒体编辑 胡凌轩

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